<ПИСЬМО> Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве от 03.07.2007 N 2007-07/П386
"О ПРОГНОЗНЫХ ИНДЕКСАХ-ДЕФЛЯТОРАХ НА 2007-2009 ГГ. ПРИ ФОРМИРОВАНИИ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ В ИЮЛЕ 2007 ГОДА"


САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ПИСЬМО
от 3 июля 2007 г. N 2007-07/П386

О ПРОГНОЗНЫХ ИНДЕКСАХ-ДЕФЛЯТОРАХ НА 2007-2009 ГГ.
ПРИ ФОРМИРОВАНИИ НАЧАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ В ИЮЛЕ 2007 ГОДА

В целях ориентировки участников инвестиционно-строительного процесса на территории Санкт-Петербурга при формировании и применении твердых договорных цен на объектах строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений:
Рекомендовать на ИЮЛЬ 2007 года ежемесячные прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости строительно-монтажных работ в следующих размерах:

Таблица 1. Объекты жилищно-гражданского и промышленного назначения, энергетического хозяйства и прочих видов строительства

¬
Продолжительностьав- сен- ок- но- де- ян- фев- март ап- май июнь июль
работ густ тябрьтябрьябрь кабрьварь раль 2008 рель 2008 2008 2008

по календарному
плану
--
Прогнозный - 1,0371,0431,0511,0571,0611,0661,0721,0781,0831,0891,096
индекс-дефлятор
к стоимости СМР


¬
Продолжительностьав- сен- ок- но- де- ян- фев- март ап- май июнь июль
работ
по календарному
плану
--
Прогнозный 1,1001,1041,1081,1141,1201,1311,1391,1431,1471,1581,1641,178
индекс-дефлятор
к стоимости СМР


Таблица 2. Объекты транспортного строительства

¬
Продолжительностьав- сен- ок- но- де- ян- фев- март ап- май июнь июль
работ
по календарному
плану
--
Прогнозный - 1,0401,0511,0631,0721,0791,0871,0941,1021,1091,1161,125
индекс-дефлятор
к стоимости СМР


¬
Продолжительностьав- сен- ок- но- де- ян- фев- март ап- май июнь июль
работ
по календарному
плану
--
Прогнозный 1,1281,1341,1391,1451,1521,1641,1711,1771,1811,1921,1981,212
индекс-дефлятор
к стоимости СМР


Прогнозные индексы-дефляторы по объектам транспортного строительства распространяются на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт автомобильных дорог; железных дорог; метрополитенов; железнодорожных и автодорожных мостов и путепроводов; городских мостов и путепроводов; аэродромов; морских портов и портовых сооружений; объектов речного транспорта, коллекторных тоннелей.

Примечания:
1) Прогнозные индексы-дефляторы могут устанавливаться на нормативный срок строительства до двух лет . Установленные при формировании твердой договорной цены общий индекс-дефлятор и помесячные индексы-дефляторы не подлежат корректировке в течение всего срока исполнения договора подряда .
2) При нормативном сроке строительства свыше двух лет твердая договорная цена устанавливается на срок два года . Согласование с подрядчиком новой предельной договорной цены по объемам работ, подлежащих выполнению на третий и последующие годы, производится с учетом индекса-дефлятора на нормативный срок выполнения переходящих объемов работ, действующего на момент согласования новой твердой договорной цены.
3) Твердая договорная цена согласовывается с начислением непредвиденных расходов в размере не более:
2% - на объектах жилищно-гражданского и социального назначения;
3% - на объектах производственного назначения.
Для расчетов между заказчиком и подрядчиком следует использовать резерв в размерах:
1% - для жилых и общественных зданий;
1,5% - для прочих объектов и сооружений.
По уникальным и особо сложным объектам строительства размер средств на непредвиденные работы и затраты может быть установлен в размере до 10%.
При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе строительства , резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается.
4) Условия осуществления расчетов по твердой договорной цене за выполненные работы рекомендуется устанавливать договаривающимися сторонами при заключении договоров подряда по следующим схемам:
- за объект в целом ;
- за выполненные этапы и комплексы работ;
- ежемесячно по проценту выполнения.
Договором подряда может быть предусмотрен аванс подрядчику в размерах не более 30% от договорной цены, который учитывается при взаиморасчетах без начисления индекса-дефлятора.
5) При осуществлении промежуточных расчетов заказчик производит оплату работ в пределах 95% выполненного объема работ. При сдаче объекта и окончательном расчете в пределах твердой цены выплачиваются ранее удержанные суммы на промежуточных расчетах.
Стоимость подлежащих оплате подрядчику выполненных этапов работ определяется с учетом тендерного снижения по результатам конкурса по выбору генерального подрядчика на строительство или реконструкцию объектов.

Начальник Центра
А.И.Штоколов